郑州发布棚改新政：选择房票安置给予8%奖励且购房不计入家庭限购套数

日前，郑州市人民政府办公厅发布《关于印发郑州市改造工程房票安置实施办法的通知》《实施办法》明确，被征收人选择房票安置的，被征收人给予安置补偿权8%的奖励同时，被征收人使用房票购买的商品住房将不纳入家庭限购范围

可奖励8%的安置补偿权益。

所谓房票安置，是指被征收人按照货币安置，产权调换的政策，将规划的房屋折算成货币，以房票的形式发放给被征收人，由被征收人向参与房票安置的房地产开发企业购买商品房的一种房屋安置方式被征收人选择房票安置的，视为放弃房屋产权调换

郑州市住房保障和房产管理局相关负责人表示，2021年以来，郑州市委市政府高度重视安置房建设，出台了《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市安置房建设三年行动计划的通知》，明确用三年时间集中攻坚，全面完成安置房建设和群众安置总体任务实施房票安置旨在进一步加快新型城镇化建设，拓宽郑州市大型棚户区改造安置渠道，满足人民群众对住房安置的多样化需求

根据消息显示，实施办法的适用范围为郑州市中心城区，即中原区，二七区，金水区，管城回族区，惠济区，郑东新区，郑州经济开发区和郑州高新区新政房票的激励措施，跨区域使用，限购政策，税费减免，子女入学等都有明确规定

具体来说，被征收人选择房票安置的，按照有关规定计算安置补偿权后，被征收人给予安置补偿权金额8%的奖励，作为房票安置的政策奖励，同时以现金形式奖励被征收人3个月过渡费被征收人使用房票购房不限于房票发行机构所在行政区域，可按照有关规定享受税收减免，所购商品住房不计入家庭限购套数被征收人使用房票购买商品房的，可凭商品房买卖合同在新购房屋所在学区办理子女入学手续

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，房票配售有利于住房需求的释放，在匹配住房需求的灵活性和人性化方面有很大优势这一政策设计显示了需求侧管理的创新，可以通过满足拆迁户的需求，提高供给的有效性，促进住房消费

有助于去库存。

《实施办法》明确规定，房票实行实名制登记，房票持有和使用期限自房票签发之日起计算，最长不超过12个月被征收人应当在房票有效期内购房并付款逾期不使用的，视为放弃房票配售，按货币补偿重新安排，不再享受相应的房票配售政策奖励

同时，房票用于购房，票面金额足以支付房价的，不得单独使用面值不足以支付购房款的，被征收人可以申请商业性个人住房贷款和公积金个人住房贷款无购房贷款记录或已结清购房贷款的，可享受首套房贷利率

此外，被征收人使用房票购买商品房的，购房款不得低于房票面值的90%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，对于政府来说，如果房票推广工作到位，可以减少安置房的建设，客观上减轻了政府直接建设这类房屋的压力同时，这类房票所产生的住房需求的释放，客观上保证了这类住房资金留在住房领域，这也是保证金融体系稳定，防止住房资金流向非房地产领域的重要体现，真正带动了区域和城市的住房消费市场

严跃进继续，对于房企来说，需要看到持有房票的购房者近期会结合郑州政策积极购房所以房票政策其实是一种去库存政策客观上，房企需要主动关注持有房票的这类群体的购买力，关注房票政策背后的购房需求变化

中国研究院河南公司总经理梁表示，房票政策的影响主要包括两个方面:一是妥善安置城改中未安置的群体，保护这些群体的合法权益同时，目前房票在使用金额，区域，政策额度激励等方面有利于盘活郑州房地产市场，二是政府鼓励安置群体的房票安置，可以起到托市的作用，帮助市场去库存，提振整体房地产市场的信心