538亿起拍！有“巨无霸”有恒大退还地块！广州第三轮集中供地来了

日前，广州今年第三批集中供地正式挂牌。

广州公共资源交易中心网站显示，本轮共出让20宗地块，总建筑面积约389万平方米，总起拍价538亿元。

无论从地块数量，实测产能总建筑面积还是起拍价金额来看，广州此轮集中供地都是近四轮土地拍卖中最高的。

仅次于亚运城的巨无霸出现！

从区域来看，除越秀区外，广州其他10个区均有宗地涉及其中天河2例，海珠2例，荔湾2例，白云2例，番禺2例，南沙，花都各3例，黄埔，从化，增城各1例

柯睿广佛区域首席分析师肖表示，从量上看，20宗地块中，中心六区占比50%，虽然略低于今年前两轮，但仍明显高于去年三轮。

从品质上看，小认为，此轮上市的地块中有不少地理位置优越的地块，如海珠区金辉路地块，洛溪大桥西侧地块，荔湾区芳村大道东南地块，天河区沥青搅拌站地块等，哪个更真诚。

记者观察发现，荔湾区芳村大道东南的地块，是此轮土拍中备受关注的巨无霸。

该地块包括与商业用地兼容的二类居住用地，商业用地及其他设施用地，占地40万平方米，总建筑面积近98万平方米。

其首次挂牌价格超过187.6亿元，不仅是今年广州最高的土地拍卖价格，也是广州土地供应史上第二高的土地价格，仅次于2009年出让的亚运城土地项目。

公开资料显示，亚运城项目仅被碧桂园，雅居乐，R&F联盟收入囊中。

那么，这轮谁来消费这个巨无霸这将是此轮土拍引人注目的悬念之一

全面取消自持环节。

广州本轮土拍在出让规则上进一步简化，全面取消了自持竞得环节。

其实这个趋势之前就已经出现了在今年的第二轮土拍中，只有海珠区河东桥以南广锌薄板厂南区，杜莎路河东桥以北橡胶一厂地块仍保留竞价+自持+摇号模式，其余13宗地块均直接采用现场拍卖+摇号模式

小认为，这种方式不仅可以稳定地价，还可以给开发商留下更多的市场化空间。

根据消息显示，自持竞争是指当报价达到最高限制地价时，以竞价方式转为竞争企业自持商品房建筑面积，这部分面积不能作为商品房出售这通常会增加房企的拿地和运营成本

现场拍卖+摇号具体是指竞买人最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得的原则确定竞买人，当两个或两个以上竞买人报出最高土地限价时，停止网上竞价，改为抽签确定竞买人所有接受最高土地限价的竞买人都将参与摇号

中国研究院广州分院研究总监陈表示，完全取消自持竞得，是从土地方让利给开发商，有利于调动房企参与竞拍的积极性。

回炉优惠再上线

回炉再造的剧情是本期的另一大亮点。

在今年的第二轮土拍中，被拍出的两宗地块都出现在了本轮挂牌地块中两块地的起拍价都比以前低

天河区余昕洁南路地块起拍价由24.42亿元调整为20.67亿元，减少3.75亿元，小云坪村地块起始价由13.65亿元调整为10.67亿元，减少了2.98亿元。

值得注意的是，广州成功出让的两宗地块，由于原房企资金链有限，重回此轮土地拍卖市场。

其中，荔湾区珠江隧道以西，珠江以南的AF020112，AF020119地块，即荔湾新龙沙地块，于2020年6月被华夏幸福以68.39亿元竞得该地块总起拍价为38.5亿元

2020年，番禺区谢村的商住用地被恒大集团旗下广州番禺房地产开发有限公司以68亿元收购当时的规划是体育用地和商业用地兼容商业用地

据此前消息，2020年4月16日，恒大足球场项目顺利开工据项目相关负责人介绍，该足球场总投资超过200亿元，将按照世界最高水平建设，座位超过10万个，超过西班牙巴塞罗那主场诺坎普球场计划建成世界上最大的职业足球场，2022年底前建成投入使用

日前，中国恒大发布公告，集团与受让方签订解除协议，根据该协议，原合同解除，集团返还广州恒大足球场土地使用权，受让方将支付出让金共计人民币55.2亿元。