“工业上楼”！深圳推动制造业企业“向上”发展

日前，广东省深圳市加快工业楼上厂房空间建设签约仪式记者了解到，为进一步加快工业区转型升级，支持实体经济高质量发展，深圳将按照每年建设不低于2000万平方米，连续实施5年的标准，向社会提供工业上楼的优质低价工业空间，为制造业提供更加有力的空间保障

土地是工业发展的基本要素最近几年来，如何在有限的土地上为工业寻找合适的增长空间，成为一些工业发达城市面临的重要问题在深圳制造业高质量发展新格局和制造业空间资源短缺的背景下，应加快城市空间形态的创新和突破，推进工业上楼，让企业在高层建筑中进行工业生产，在不改变工业用地性质的前提下，提高建筑容积率今年，深圳提出要保障工业空间作为城市基础设施，大力实施工业上楼行动计划，为制造业发展提供支撑

早在2012年，深圳就已经在全国率先探索工业上楼的模式现在有很多1~3层的平房或者低层厂房，已经更新为高层工业厂房在深圳工业区，宝安工业区，37个社会投资项目实行了工业上楼其中，20个产业升级城市更新项目实施了工业大厦，预计提供214.9万平方米厂房空间，7个非城市更新工业项目实施了工业上楼，预计将提供94.4万平方米的厂房面积

作为一种新的工业空间供应模式，‘工业上楼’可以使平均地面效应翻倍甚至增加数倍产业从横向布局到纵向扩张的布局，节约了工业用地，一定程度上缓解了制造业用地扩张需求与土地资源稀缺的矛盾戴德梁行关晖业务拓展总经理，华南区战略发展咨询部高级总监张国华研究工业楼上已有10年他认为，工业楼上使企业通过集约空间实现产业互动，有利于塑造高度集约的产业生态

但是，并不是所有的行业都适合上楼张国华举例说，电子信息行业，生物医药设备行业70%的生产环节可以上楼，装备制造业的组装环节也适合上楼，而涉及新材料，化工污染的行业不适合上楼你是否具备‘上楼’的条件，可以通过环保安全，减振隔振，工艺要求，垂直交通，设备载荷五个要素进行筛选其中，危险化学品的等级，生产火灾危险等级，环保要求等是环保和安全要素的条件，可视为一级要素，有一票否决权

张国华建议，政府部门需要出台相关操作指引，同时做好对制造业企业的指导服务，让能上楼的企业了解工业上楼，并愿意上楼此外，制造业对租用和购买航天载体的价格比较敏感，需要出台相关激励和支持政策，促进上楼