三季度北京写字楼空置率为16.4%市场进入3年至5年去化周期

第三季度，北京写字楼市场如期呈现回暖态势，但市场需求动力仍有待提升日前，高力国际华北区董事总经理闫曲海表示，2022年第三季度，北京甲级写字楼净吸纳量恢复至—6400平方米，需求强度较第二季度明显提升

高力国际监测数据显示，截至9月27日，第三季度北京全市场空置率维持在16.4%，净有效租金稳定在每月每平方米336.8元核心子市场方面，除了受益于大规模租赁交易，去租赁相对活跃的东城商务区和李泽商务区，其他子市场空置率均有不同程度的上升工业园区市场，受企业退租影响，净吸纳量为—4.9万平方米，空置率为15.5%，净有效租金为每月每平方米128.3元

从2022年开始，北京写字楼市场进入去化周期，这主要是因为互联网需求逐渐减少这种影响估计会持续到2023年高力华北研究部总监明路对《证券日报》表示，市场前景将取决于需求从目前来看，四季度有望复苏，但没有强劲的复苏势头

据高力国际预测，未来一年，北京北部甲级写字楼市场将有近40万平方米的新项目入市，上地和北清路的产业园市场将迎来供应高峰，总量超过100万平方米预计2023年互联网头部企业的区域整合将继续影响望京，中关村，上地市场

北京市场已经进入3到5年的去化周期，需求端的强弱将决定未来市场的走势闫海对《证券日报》等媒体表示，在多种因素的共同作用下，新周期写字楼市场出现了新的产业变化互联网科技行业进入转型期，主租户行业的需求调整将大大增加未来市场的不确定性

在严区海看来，短期来看，降本增效是需求端的主旋律，互联网企业的转型只是整个产业结构调整的一个缩影当头部企业开始调整，后续企业的新生力量不足以支撑经济和行业发展时，就会形成行业发展的空档期，这也是写字楼市场发展环境的复杂性，严峻性和不确定性逐渐上升的时期

一方面写字楼供应在增加，一方面互联网租赁需求在减少面对不确定的市场，房地产资产的价值开始减少这时候有些买家会关注一些大型的房产交易，包括写字楼等有升值空间的房产资产，比如工业园区

除了看北京的写字楼，更多的投资者还关注生物医药基地等新兴产业基地这种资产交易现在有利于提高市场流动性高力国际华北区资本市场及投资服务部副总监韩嫣说同时，明路也向《证券日报》记者透露，物流产业园等行业的地产资产近两年交易活跃，投资者对此类标的一直非常关注

据高力国际监测数据显示，2022年第三季度，北京大型房产交易共7宗，交易金额合计41亿元，其中自用型交易占比较大，涉及金额约14亿元这一趋势符合近期市场主要活跃买家的交易目的

具有稳定现金流和改善空间的办公和商务园区项目继续吸引投资者的关注"韩嫣表示，从成交类型来看，写字楼成交金额拔得头筹，约占83%，其中，商务园写字楼成交两宗，约占32%总体来看，本季度国内买家完成的交易占总成交量的比例较高

对于大宗房产交易市场下一步的发展趋势，韩嫣表示:国企，金融机构，新经济企业的自用需求依然旺盛，在京大宗房产交易市场热度不减但就北京写字楼和房地产大宗交易的整体发展而言，闫曲海认为应该谨慎乐观