4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落稳定房地产市场仍需努力

国家统计局17日公布的4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月份商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

绳国庆介绍，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少、同比上涨城市个数增加。4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个。

绳国庆介绍，商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。从新房看，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2个和0.1个百分点。从二手房看，环比整体涨幅回落更为明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

记者梳理发现，70个大中城市中，与上月相比，新建商品住宅销售价格涨幅较多的城市有银川上涨1.0%，成都上涨0.9%，石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州均上涨0.7%。二手住宅方面，与上月相比，成都上涨0.7%，韶关上涨0.6%，深圳、韶关、岳阳上涨0.5%。

尽管进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降，市场预期有所下调，当前房地产市场仍呈现一些积极因素。

房地产市场销售情况总体尚可。国家统计局新闻发言人付凌晖介绍，从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前期疫情下积累的需求释放，前4个月，全国商品房销售面积同比下降0.4%，降幅比前3个月收窄1.4个百分点；商品房销售额增长8.8%，增速比前3个月加快4.7个百分点。其中，前4个月全国住宅销售面积增长2.7%，住宅销售额增长11.8%，均有所加快。京津冀、长三角、大湾区等热点市场销售情况总体向好。

从房企资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解，前4个月，房地产开发企业到位资金同比下降6.4%，降幅比前3个月收窄2.6个百分点。

“尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。”付凌晖说。